物件のこれからを
一緒に考える賃貸管理
空き家対策の“最後の相談先”に。
- 地域密着
40年 - 管理戸数
1000戸 - 入居率
97.5%
賃貸管理のこんな
お悩みありませんか？
- 将来の修繕計画の
費用について不安 - 管理会社の対応が遅く、
こちらの相談に乗ってくれない - 物件の共有部分の
清掃が行き届いていない - 長期間空室が
埋まらない - 入居後の
入居者対応が心配 - 定期的な報告がないので
現状が伝わらない
東洋リーベストでは
物件の価値向上と手厚いサポートで
高い入居率が実現できるような
提案をいたします
-
1社完結型の提案力
募集・管理・修繕・相続対策まで一括サポート。
窓口一本化でオーナー様の手間を削減し、
迅速で一貫した資産管理を行います。 -
徹底的な市場分析に基づく提案
物件状況やご意向に寄り添い、物件それぞれに
あった現実的な運用プランを提案。
市場動向に合わせた施策で収益を最大化します。 -
オリジナル図面作成
物件の魅力を伝える図面作成から仲介会社との
連携まで徹底。丁寧な案内とネットワークで良質な
入居者を獲得します。 -
将来の資産価値UPの提案
店舗やオフィスなど事業用への転用も提案。
エリア需要に合わせて活用法を広げ、物件の収益
性と価値を高めます。 -
原則「断らない」スタンス
空室が続いている物件でも原則お断りしません。
どんな課題にも正面から向き合い、解決のための
打開策を粘り強く見つけ出します。 -
費用対効果の高いリフォーム力
物件ごとの魅力や個性を引き出しつつ、幅広い入居
者に好まれるためにオールマイティー且つ、収益性の
高いリフォームをご提案します。
不動産価値維持のため定期清掃を行い、
ランク付けと現状写真を多く撮影し
遠方にお住まいでも安心できる
報告書を作成します
sample点検/実施内容と実績に関して
以下の通り、ご報告いたします。
各ランクの見分け方
-
A
良好な状態です
-
B
問題発見後、
当方にて改善済み -
C
確認事項有り
-
なし
該当項目は
ありません
| 対象項目 | 状況 | 備考 | |
|---|---|---|---|
| 敷地内 | 建物前面歩道 | A | 掃き掃除、ゴミ拾い |
| ごみ集積所の清掃 並びにごみの整理 |
A | 掃き掃除、ゴミ分別 整理、内部水洗い |
|
| 植栽 | A | 簡易除草 | |
| 駐車場 | A | 掃き掃除、ゴミ拾い | |
| 駐輪場 | A | 掃き掃除、ゴミ拾い | |
| エント ランス |
床部 | A | 掃き掃除、拭き掃除 |
| 共用ポスト | A | 拭き掃除、 周辺のゴミ拾い |
|
| 共用部内 | 各階廊下 | A | 掃き掃除、拭き掃除 |
| 各室玄関ドア外面 | A | 拭き掃除 | |
| インターホン | A | 拭き掃除 | |
| 階段 | A | 掃き掃除、拭き掃除 | |
| 手摺り | A | 拭き掃除 | |
| 各階廊下目隠し 通路部分 |
A | 拭き掃除 | |
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建物状況写真一覧1
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建物状況写真一覧2
お送りしている報告書の続きを
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賃貸経営を支えるのは、一貫体制で
実現力がある東洋リーベスト
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入居者募集業務
ポータルサイト掲載や加盟店ネットワークを活用し広く集客。相場に合わせた
家賃設定や魅力的な物件PRをします。 -
審査・契約業務
収入や勤務先、保証会社利用による入居審査を実施。契約書作成や火災保険手配まで代行し安全な契約を結びます。
-
集金管理業務
家賃徴収とオーナー様への送金を代行。
滞納時の督促や保証会社連携も行い、
収支報告書で透明な管理を提供します。 -
入居中のトラブル対応
水漏れや騒音などのトラブルにも対応。
修繕手配を行い、オーナー様の手間を省き、入居者の満足度を高めます。 -
退去手続き業務
退去時は立ち会いのもとガイドラインに沿って原状回復費用を算出し、敷金精算まで円滑に行います。
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リフォーム提案業務
最新設備導入やリノベーションなど資産価値を高める提案を実施。競合物件に
負けない物件作りを支援します。
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Q賃貸管理会社を変更（リプレイス）
する際の手続きや費用は？ -
Q空室が続いて困っています。
管理会社を変えれば改善しますか？ -
Q自主管理から管理会社へ委託へ
切り替えるメリットは？ -
Q家賃滞納が発生した場合の対応や
保証はどうなりますか？ -
Q空室対策として効果的な設備導入は
何ですか？ -
Q入居者からのクレームやトラブル
対応も任せられますか？
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